Różnicowe lub nierównomierne osiadanie występuje, gdy gleba pod strukturą nie może znieść nałożonej wagi. Opisuje sytuację, w której po zakończeniu budowy fundament budynku nierównomiernie się rozrasta w różnych obszarach.
Osadą struktury jest ilość, którą struktura zatonie podczas budowy i po jej zakończeniu. Może to prowadzić do uszkodzenia konstrukcji lub w niektórych przypadkach do zniszczenia konstrukcji. Zwykle jest to spowodowane zmianą struktury gleby lub złymi warunkami drenażu w glebie, co może powodować, że niektóre miejsca są bardziej zbite niż inne. Większość zaleceń dotyczących konserwacji i niektórych metod naprawy lub wzmocnienia wiąże się z koniecznością zapobiegania różnicowemu rozliczaniu.
