Amortyzacja zużytych urządzeń występuje przez pięć lat od momentu zakupu. Oznacza to, że podzielenie sumy ceny zakupu, opłaty za dostawę, podatku od sprzedaży i opłat instalacyjnych o pięć daje roczną kwotę amortyzacji . Dotyczy to tylko urządzeń na wynajem, a nie mieszkania podstawowego.
Zgodnie z zasadami IRS urządzenie kupione na wynajem nieruchomości traktowane jest tak, jakby zostało kupione i oddane do użytku 1 lipca tego roku podatkowego, bez względu na to, kiedy zostało użyte. Jest to znane jako "Konwencja Półroczna", a publikacja IRS 946 wskazuje, w jaki sposób obliczyć właściwą amortyzację na stronach 70-73. Wyjątek ma miejsce, gdy właściciel wynajmowanej jednostki wyda ponad 40 procent całkowitej kwoty na urządzenia na wynajem nieruchomości w ostatnim kwartale roku podatkowego. W tym przypadku zakupy grupowane według kwartałów, a każda grupa jest amortyzowana w "połowie kwartału".
Kolejną ważną wskazówką jest wymóg, że jeśli właściciel kupuje nowe urządzenie do swojego głównego mieszkania i przenosi jego zużyte urządzenie do wynajmowanej jednostki, właściciel może jedynie amortyzować na podstawie wartości urządzenia w momencie przeniesienia niż cena nowej jednostki.
